Wohnungsbau-Turbo – Zwickauer Straße 18 Erteilung der gemeindlichen Zustimmung gemäß § 36a BauGB zum Vorhaben Zwickauer Straße in Meerbeck

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planen und Umwelt der Stadt Moers soll über die Erteilung der gemeindlichen Zustimmung gemäß § 36a BauGB für ein Vorhaben in der Zwickauer Straße 18 in Meerbeck entscheiden. Beantragt wird die Nutzungsänderung von zwei Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 215, welcher eine Wohnnutzung im Erdgeschoss an der Straßenseite derzeit ausschließt.

Die Verwaltung hat das Vorhaben im Rahmen der Anwendungsgrundsätze des sogenannten „Wohnungsbau-Turbos“ für den südlichen Teilbereich des Bebauungsplans geprüft. Dabei wurden die Kriterien Geschäftszusammenhang, Eignung und Dauer des Leerstands herangezogen. Zwar besteht in der Umgebung ein funktionierender Einzelhandel, jedoch befindet sich das betreffende Objekt in einer Randlage des Nahversorgungszentrums Meerbeck. Die Räumlichkeiten weisen aufgrund fehlender Barrierefreiheit eine geringe Eignung für den Einzelhandel mit hoher Besucherfrequenz auf.

Entscheidend für die Empfehlung der Verwaltung ist der strukturelle Leerstand, da das Ladenlokal seit Dezember 2023 ungenutzt ist. Da die Umnutzung zu Wohnzwecken städtebaulich als vertretbar eingestuft wird und zur Schaffung von Wohnraum beiträgt, schlägt die Fachabteilung vor, der beantragten Befreiung zuzustimmen.