Bebauungsplan Nr. 220 der Stadt Moers, Mitte (Unterwallstraße) I. Beschluss des angepassten städtebaulichen Konzepts und der Änderung des Bebauungsplanentwurfs II. Beschluss über die wesentlichen Inhalte des noch abzuschließenden Städtebaulichen Vertrags

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planen und Umwelt berät über die Anpassung des städtebaulichen Konzepts sowie die Änderung des Bebauungsplanentwurfs Nr. 220 (Unterwallstraße). Die Vorlage dient als Grundlage für das anstehende Bieterverfahren des Bau- und Liegenschaftsbetriebs des Landes Nordrhein-Westfalen (BLB NRW), nachdem der bisherige Investor das Projekt aufgrund veränderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen nicht fortgeführt hat.

Das Ziel der Neuentwicklung ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe auf dem Gelände des ehemaligen Finanzamts. Die Planung sieht eine Optimierung der Baukörper vor, wobei U-förmige Gebäude mit bis zu fünf Geschossen und ein moderner Mansarddach-Typ vorgesehen sind. Zur Verbesserung der Barrierefreiheit wird eine Rampe statt einer Treppe geplant. Zudem soll die Möglichkeit eines Teilerhalts der vorhandenen Gebäudesubstanz des Finanzamts geprüft werden. Ein neuer öffentlicher Grünflächenbereich soll durch den künftigen Investor geschaffen werden, wobei sich die Stadt und der Investor an den Herstellungskosten beteiligen.

Der geplante städtebauliche Vertrag sieht unter anderem den Rückbau des Altbaus sowie eine Quote von mindestens 25 Prozent gefördertem Wohnraum vor. Er umfasst zudem Vorgaben zu energetischen Standards und zum Artenschutz. Nach Abschluss des Bieterverfahrens, das voraussichtlich Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, sollen die Pläne gemeinsam mit der Verwaltung weiterentwickelt und für eine erneute öffentliche Auslegung vorbereitet werden.