Bebauungsplan Nr. 221 der Stadt Moers, Mitte (Moerser Benden/Nordring) I. Beschluss zur Änderung des Geltungsbereiches II. Beschluss des angepassten städtebaulichen Konzepts und der Änderung des Bebauungsplanentwurfs III. Beschluss über die wesentlichen Inhalte des noch abzuschließenden Städtebaulichen Vertrags

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planen und Umwelt berät über die Änderung des Bebauungsplans Nr. 221 im Bereich Moerser Benden/Nordring. Nachdem ein bisheriger Investor das Projekt aufgrund veränderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen nicht fortgeführt hat, steht ein neues Bieterverfahren durch den Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen an. Die Vorlage sieht vor, den Geltungsbereich des Bebauungsplans im südöstlichen Teil zu erweitern sowie im südwestlichen Teil und in Teilen der Flur 643 zu reduzieren.

Das angepasste städtebauliche Konzept sieht eine vier- bis fünfgeschossige Blockrandstruktur mit straßenbegleitender Bebauung vor. Im Vergleich zur vorherigen Planung wird der nördliche Gebäudeteil um ein Geschoss erhöht und von der Repelener Straße weggerückt. Zudem sollen moderne Mansarddächer statt Flachdächern errichtet werden. Die Anzahl der geplanten 61 Wohnungen bleibt zunächst bestehen, wobei eine Erhöhung nach einem erneuten Verkehrsgutachten möglich ist.

Der Beschluss umfasst zudem die wesentlichen Inhalte eines noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrags. Dieser sieht vor, dass Hochbaumaßnahmen erst nach dem Rückbau des ehemaligen Finanzamtes beginnen dürfen und mindestens 25 Prozent der Wohnfläche als geförderter Wohnraum zu realisieren sind. Ergänzend sind Anpassungen bei Grundstücksübertragungen zwischen der Stadt Moers und dem künftigen Investor vorgesehen, um die Erschließung von Gehwegen und Straßen sowie die Gestaltung von Grünflächen zu ermöglichen.