Bebauungsplan Nr. 220 der Stadt Moers, Mitte (Unterwallstraße) und Bebauungsplan Nr. 221 der Stadt Moers, Mitte (Moerser Benden/Nordring): Sachstand Städtebauliches Konzept

Die Sitzungsvorlage 17/548 informiert den Ausschuss für Stadtentwicklung, Planen und Umwelt über den aktuellen Sachstand der städtebaulichen Konzepte für die Bebauungspläne Nr. 220 (Unterwallstraße) und Nr. 221 (Moerser Benden/Nordring). Das Konzept basiert auf der Weiterentwicklung früherer Entwürfe unter Berücksichtigung der Stellungnahmen von Behörden wie dem Kreis Wesel, der LINEG und dem Landschaftsverband sowie der Empfehlungen des Gestaltungsbeirates.

Für das Gebiet der Unterwallstraße sieht der Entwurf zwei U-förmige Baukörper auf dem ehemaligen Finanzamtsgrundstück vor. Ein Gebäude soll eine Höhe von sieben Vollgeschossen erreichen und Wohnnutzung, Gewerbe oder ein Hotel beherbergen, während die übrigen Teile viergeschossig mit Staffelgeschoss für Wohnzwecke geplant sind. Es werden zwischen 70 und 100 Wohneinheiten erwartet. Die Planung berücksichtigt Vorgaben zum Gewässerrandstreifen des Moersbachs sowie denkmalpflegerische Abstände. Stellplätze sollen in Tiefgaragen untergebracht werden.

Im Bereich des Bebauungsplans Nr. 221 ist eine straßenorientierte Wohnbebauung mit vier Geschossen sowie ein punktförmiges Gebäude mit drei Geschossen vorgesehen, wodurch etwa 60 Wohneinheiten entstehen sollen. Die Planung sieht eine verstärkte Grünflächengestaltung vor, wobei der Erhalt des vorhandenen Baumbestands aufgrund notwendiger Bodenarbeiten und Wegeführungen nur eingeschränkt möglich ist. Die endgültige Positionierung der Baukörper kann sich durch noch ausstehende archäologische oder vermessungstechnische Untersuchungen ändern.