Gymnasium Filder Benden, Neubau und Sanierung eTU-Vergabe zur Umsetzung einer Modulbauweise

Die vorliegende Sitzungsvorlage 17/1007 des Zentralen Gebäudemanagements befasst sich mit der geplanten Umsetzung von Neubau- und Sanierungsmaßnahmen am Gymnasium Filder Benden. Das Vorhaben umfasst den Teilabriss sowie Neubau des Hauptgebäudes und die Sanierung des Nebengebäudes. Nach Untersuchungen zur Wirtschaftlichkeit wird eine schwere Modulbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad angestrebt, da eine leichte Modulbauweise über einen Zeitraum von 80 Jahren voraussichtlich zu Mehrkosten von etwa 20 Millionen Euro durch erhöhten Instandhaltungsaufwand führen würde.

Für die Realisierung wird die Anwendung eines erweiterten Totalunternehmermodells (eTU-Modell) empfohlen. Im Gegensatz zur klassischen Eigenrealisierung oder einer Generalunternehmervergabe umfasst dieses Modell die Abgabe sämtlicher Planungs- und Bauleistungen sowie ausgewählter Betriebs- und Instandhaltungsleistungen an einen Auftragnehmer. Ziel ist es, die Komplexität des Bauvorhabens im laufenden Schulbetrieb zu bewältigen, Bauzeitverzögerungen zu minimieren und Kostensicherheit zu gewährleisten.

Die örtliche Rechnungsprüfung äußerte Vorbehalte hinsichtlich der Vergaberechtlichkeit und möglicher Risiken bei der Angebotsbewertung. Das Zentrale Gebäudemanagement sowie die beauftragten Fachberatungen halten diese Bedenken jedoch für ausräumbar und betonen die Wirtschaftlichkeit des eTU-Modells. Die Vorlage empfiehlt dem Rat der Stadt Moers, die Vorbereitung einer eTU-Vergabe zu beschließen. Die geschätzten Baukosten für eine konventionelle Umsetzung beliefen sich zuletzt auf rund 41,5 Millionen Euro.